不管是否经过中介租房主张必定要签定合规合同，并承认房子业权或许是否有租借资历（部分房源触及不合法转租）
❖签定合一同请留心签定的是「租借」（tenancy）仍是「特许权」（licence）合约，后者请必定仔细阅读合同条款，因为不具有土地具有权，或许会面对被违约赶开的危险。
❖若年租，香港第一年为梗约，有必要交满整年房租，不管是否提早退房，且学生多会被要求年付，提早退房或许丢失大笔租金。
第一类指授课型研究生(TPG)，首要包括各类的Master of Science(MSc)的课程。因为中大研宿方位有限，所以暂时不供给住宿，所以这一类的小同伴就要考虑租房。
第二类指研究型研究生(RPG)，包括研究生硕士(MPhill)和博士生(PhD)。中大研宿会供给宿舍，可是需求抽签，抽中后将能够在校园宿舍内寓居至program期满。
假如没有抽中宿舍，小同伴们能够继续进入waiting list，一同预备租房了。依据经历，大多数waiting list 中小同伴能够在一年内抽中宿舍，所以主张尽量避免租借需1年期的房子
PS. 因为最近疫情等影响，等待时间不知道是否会与往期经历相同，别的，抽中宿舍的小同伴们有或许也需求在寓居期间替换宿舍哦~
❖普通住所：包括私家屋苑，村屋，居屋，唐楼洋楼等，不同房子类型各有优缺陷，价格也会不同，能够依据个人需求挑选，留心，香港的公屋不允许转租哦！各种房子类型详细优缺陷能够参阅CSSA往期介绍：
❖学生公寓：香港本地有多家品牌学生公寓，大多数会将整栋多层屋苑拆分红小房间租借，个人能够具有一个小单间，有一致的公共区域供学生活动或洗漱洗衣煮饭等，洗衣机部分为整栋楼共用，需提早承认个人区域的规模
❖酒店式公寓：长租可挑选一年或半年租期，部分酒店供给月租服务，酒店官方不供给拆租选项，整租租金较贵，能够几个小同伴合租哦，需留心部分酒店不供给厨灶，无法烹饪，部分乃至无独立洗衣机，需提早与酒店承认清楚。
Tips：承认租房前主张自己或同伴代为实地看房，从前许多小同伴经历过图片与房间彻底不符，但无法退钱的惨案....
❖中介租房：香港有多家巨细中介，如华夏地产，美联地产等等，经过中介租房有多种房源，部分中介供给长途视频看房服务，中介费为半月租金，中介需对租客及业主两边担任。
❖学生公寓or酒店式公寓：租借公寓多是与公司方签定合约，特别是与学生公寓签约时需留心合同内规则的服务条款包括哪些，别的，若为私家住所拆租请留心业权问题及该私家住所是否可转租，必要时可要求公寓方出具业权or可转租的证明，避免后续胶葛。别的合同也主张打印花税哦。
Tips1：年租合约一般为一年生约一年梗约，押金为两个月租金，即第一年不管是都住满，有必要全付完整年，与内地违约仅需赔付押金不同，且房东无权在一年内回收房子（除租金拒付外）。第二年需提早一月告诉房东交代，如无房子损坏可交还悉数押金和剩下租金（如有多付）。别的因为学生无收入证明，大多数房东会要求第一年房租整年一次付清。
Tips2：大部分房子没有家具，需自行购买，能够二手群捡漏，但业主或许会要求退房时自行清空房子，香港搁置家具需自行付费，含有家具的房子需在合同中核实清楚哪些不行损坏丢掉，避免发生补偿费用。
Tips3：请必定要留心，挑选中介时挑选合规的持牌中介，最好交印花税，可确保合同的法律效力，印花税两边各付一半，核算方法及持牌中介查询方法如下图，依据经历30万港币左右的年租印花税大约600HKD，花小钱买保证。
Tips 3：大多数私家住所的会在合同中注明不行转租，所以由非业权人转租不具备法律效力，比如如下
Tips 4：签约前需取得业权，业权查询方法可见土地注册处文件，应由租出方供给（中介代理或中介公司），比如如下
Tips 5：签约时请留心签定的合同「租借合同」（tenancy agreement）仍是「特许权合同」（licence agreement），后者不具有所租住房间占有权，只要使用权，一旦租出方毁约，或许存在被逼迫搬家乃至无处寓居的危险，所以需仔细阅读合同停止条款，避免遇到霸王合约。大多数中介都会签定「租借合同」（tenancy agreement），钱款直接汇给房东自己，而部分公寓性质中介或学生公寓及酒店签定为「特许权合同」（licence agreement），房款交给公司。两种合同详细差异见下图（来历）
Tips：医学院和法学院不在校本部内，需依据实践上课和作业地址挑选租房地址哦~
首要毁三观的便是房子面积，一般咱们最终都是3-5个人共同住四五十平米左右的房子，一般个人的房间均匀4-7平米，楼龄大多数30年左右，刚来的时分肯定会有点不习气。
不过最让人不太习气的便是昂扬的租金，或许小小一个房间的租金都比得上内地整组一套的租金，anyway，习气就好～所以，咱们首要考虑的便是你对房子的要求和相应的预算啦，下面价格仅供参阅（每月租金）：
Tips：依据从前师兄师姐经历，假如预算整租一年，生存条件最好且性价比最高的方法是找正规中介整租一套（悄然说，中介能够帮着讲价哦），然后和小同伴一同合租，那样有机会用相同的价格租到比拆租房间更好条件的小屋，但缺陷是租期固定且需求满足的人组团~
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