开发商之间，因为利益互斥，明争暗斗少不了，但开门做生意的，表面上还是一直和气的。
官方海报，是开发商的口舌，这次直接 在海报上 剑拔弩张，字里行间豪不隐晦，撕破脸的开发商，给购房者上演了一场真人秀。
槽点相当密集，我总结了一下，在华润的描述里，「金X国际社区」有以下诟病。
明明是靠近怀柔新城的边缘地块，通勤往返“步履维艰”，却非得“攀附”顺义新城。 3351户超大型社区，在华润看来，其实是人海社区，拥挤度堪比景区。 主打的50m的低总价户型，太过局促，光照不足。
种种痕迹太明显，猜出并不困难，代指的是最近人气火爆，半个月里达到近千人排卡的楼盘。
客户重叠严重的两个楼盘，华润看到友商金茂大卖，坐不住了，就从上帝视角，帮购房者解读剖析，挖了一波「金茂国际社区」的真相。
这场开发商之间的鹬蚌之争里，道德和利益，三观与底线，孰对孰错，对于购房者来说，丝毫不重要。
但很可惜，这次声音，来自利益方华润地产，你依然无法判断，它是为了黑而黑，还是大实话。
比起橡树珑湾全社区6-8层的低密度社区设计，金茂国际社区则是妥妥的高层小区。
加上金茂的小户型占比多，由此造成了两者巨大的户数比，成了橡树珑湾诟病金茂社区“人山人海”的论据。
不到四百户的华润，和三千多户的金茂，本质上是一场「超大社区」与「微型社区」的优劣比较。
但它同时存在的缺点也很明显，因为人气有限，买菜或者便利超市等，十分依赖外部配套。
相比之下，金茂国际社区，作为超大社区，人员构成相对复杂，封闭式管理困难，租户和业主的人口流动性会比较高。
这是因为二手房市场里约定俗成的规律，二手房想被卖出，曝光度最重要，甚至比楼盘质量更重要。
而更大的社区则因为备选更多，会吸引更加多的看房人群，因此会获得更大的曝光度。
这张表格里，3.69万/m：3.6万/m的均价差别并不大，但总价价差是最大的。
金茂国际社区，因为一居室小户型的存在，直接把最低总价拉到了150万，带精装修。
24k纯刚需的总价，是金茂国际社区的非常大的优势，它的首付低门槛，甚至降到了50万以下。
这样一来，金茂国际社区，注定会收获一大批奔着价格实惠公道的客户前来，但对于购房者来说，如果你的首付预算太有限，没得选，这是北京安家不错的选择。
我之前有个观点，中国的户型设计师的才华，在北京被限竞房笼罩的两年里，被挖掘殆尽了。
这意味，北京楼市里，如果到今天，还有一个开发商的户型设计不尽人意，那么它一定除了打磨产品外，还在追求一些别的东西，譬如利润。
上面是金茂国际社区的89m的户型，空间比较均衡。主卧次卧和书房，都不可能会出现特别小的房间。
而第二张华润橡树珑湾的88m的房子里，做到了餐客厨一体空间，更注重公共空间的同时，牺牲了次卧空间。
与其说这是开发商的选择，而不如说这是给购房者提供了两个选择，疫情的宅家经历，你呆在房间更久，还是更喜欢公共空间。
但我内部了解到橡树珑湾的楼栋分布，76m的户型套数，屈指可数，机会渺茫就像淘宝一元秒杀特斯拉，如果你能有渠道确保买到，性价比还不错。
顺义新城的东风，两个项目都想借。新城的概念，对于一个楼盘来说，像是架在案场的一台内燃机。
它能给销售无数的说辞，也能让购房者产生无尽的遐想。这张区位图，就是这场鹬蚌之争里，最真实的情况。
关于地段的远近，未来的发展，在我看来，一方面，已经写在3.6万/m的价格洼地里了。
前几天我写过关于开发商海报风格和市场一起回归性的现象分析，我认为是买方市场的到来引起的。
正是因为购房客户太有限了，所以华润隔着快10公里，想要抢金茂国际社区的客户，所以，作为购房者，你手里的房票，弥足珍贵，2020年，会有很多新盘推出。
你甚至可以主动去竞品开发商那里，打探你关注楼盘的缺点，但最后到决策环节，其实大多数人是其根本就没有选择的。
你的预算有限，又是第一套房，必须记住的是，要在满足你工作生活圈的情况下去选择。
而不要牺牲生活品质，把购房款梭哈在你以为存在，但其实虚无飘渺的投资属性上。
洼地变山峦的机会，早在五年前就结束了。请放弃地段带来暴击回报的幻想，「洼者恒洼」的真理，在北京楼市颠扑不破。
但这一定会是一个痛苦的决定，这在某种程度上预示着你，必须舍弃金茂国际社区赠送的品质不错的精装修，合理的户型空间。
不但如此，选择橡树珑湾还需要冒很大的风险，面对它不太稳定的品控，仅有四白落地的毛坯房。
而如果你是出于资金避险的投资行为，或者刚好能够上金茂国际社区的价格门槛，这也会是一个能给你带来惊喜的楼盘。
它的入住体验，由今天的买家构成。如果买家自主居多，那不要太热闹。它对周围房价的辐射力，相当于一个黑洞。
总价够低，注定它会成为五年后顺义换手率最高的二手房项目，也就是说，你不用担心换房的时候，迟迟卖 不掉。
今天买家里的投资者很多的话，那么，它的明天可能就是北京像素与沿海赛洛城的今天。
居住者可能没办法预料半年内，自己会换几波邻居，也不知道你的邻居会是一个什么样的人。
而相比之下，华润橡树珑 湾，作为一个正常的洋房社区，你会住的很舒服，不出意外的话，保值性也会很高。
但你最需要担心的是，主卧尺寸感，交付那天情绪崩溃也不是小概率，又或者，会不会一直因此被家里的女主人碎碎念。
