到8月10日，全国22个会集供地的要点城市中已有一半城市公告了第二轮会集供地方案。与首轮比较，部分城市在土地出让规划、出让结构以及拍地规矩上都有所调整。在业界看来，上一轮会集供地的热门城市土拍规矩“打补丁”，是为了谨防土地商场过热。
公告第二轮会集供地的城市中，长春、厦门、无锡已基本完成供地，深圳、天津、青岛则宣告此次供地延期。“就出让规划来看，11个城市在第二轮出让的住所规划修建面积算计为4919万平方米，比较首轮添加8.8%，标明土地供给的规划有所加大。”贝壳研究院剖析师说，除了天津、济南、姑苏与杭州收窄供给，其他城市皆是加大出让规划，深圳、厦门与青岛是添加土地供给的前三名，深圳增幅高达210%，这也是深圳史上一次性出让土地最多的一次。
从出让结构来看，城市之间分解愈加显着。其间，以非核心区供给为主的城市首要有深圳、厦门、青岛、天津、济南、杭州、姑苏，非核心区供给占比皆超越80%，尤其是厦门显着加大岛外的土地供给，其非核心区占比较第一批次上涨44.3%，也导致开始楼面价有显着回落，从第一批次27690元/平方米下滑至19358元/平方米；以核心区供给为主的城市首要有福州与无锡，福州是11个城市中核心区出让占比涨幅最大的城市，从第一批次占比48.7%显着上涨至79.2%；核心区与非核心区两者均衡供给的城市首要有长春与沈阳，且两批次供给结构没有大起伏的改变，开始楼面价改变起伏较小。
与此一起，第一批次会集供地时热度较高的城市，此次土拍规矩趋严。比较青岛、沈阳、长春、福州、济南、厦门等规矩没有调整的城市，杭州、无锡和姑苏此次规矩显着改变。例如，无锡调整为第二批次一切宗地均是触顶摇号。“依据规矩调整来看，是期望按捺地价热度过高，到达严控地价的成效。”贝壳研究院相关负责人剖析，此次的确也到达了意图，无锡此批次住所用地成交溢价率为4.1%，和榜第一批次的12.39%比较有显着回落。
别的，杭州因为第一批次成交溢价率为26%，在22城中排名靠前，第二轮土拍规矩调整显着，不只进步报名门槛，一起展开竞质量试点，竞质量地块以外的其他地块溢价率上限由30%调整为20%；出让地块到达上限价格后，由本来的“竞自我克制房子”改为“竞无偿移送方针性租借住宅”。
“全体看，房地产调控方针不断加码，打补丁、堵缝隙成为最近房地产调控的首要准则，这种状况下，假如第二轮供地再呈现高溢价率的状况，对房地产调控晦气。”华夏地产首席剖析师张大伟也以为，一些城市加码第二轮会集供地的规矩，是避免重现高溢价率。
记者注意到，深圳已延期第二批次会集供地。业界剖析，考虑到深圳第一批会集供地成交溢价率到达30.9%，不扫除之后会晋级第二批次的土拍规矩，以到达稳地价的方针。而天津现已发布弥补公告，严厉监管资金来源，并对地块最高限价进行下调。“跟着深圳、天津与青岛延期，不扫除未来会有更多城市相继延期该批次的土地出让，以调整土拍规矩。”贝壳研究院剖析师说。
怎么避免在城市更新中急于求成、大拆大建？住建部日前发布《关于在施行城市更新举动中避免大拆大建问题的告诉（征求意见稿）》（以下简称《告诉》），从坚持划定底线，避免城市更新变形走样；坚持应留尽留，全力坚持城市回忆；坚持力所能及，保险推动改造提高3个方面提出11条城市更新实践要求。
在严控大规划撤除方面，《告诉》规则除违法修建和被鉴定为危房的以外，不大规划、成片会集撤除现状修建，准则上老城区更新单元（片区）或项目内撤除修建面积不该大于现状总修建面积的20%。
在严控大规划增建方面，《告诉》清晰除增建必要的公共服务设施外，不大规划新增建造规划，不打破老城区原有密度强度，不添加资源环境承载压力。
此外，《告诉》还提出严厉控制老城区改扩建、新建修建规划和建造强度，准则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。
除了严控大拆大建之外，《告诉》还提出要严厉控制大规划搬家，保证住宅租借商场供需平稳。在保证住宅租借商场供需平稳方面，《告诉》要求不大规划、短时间拆迁城中村等城市连片旧区。（北京日报记者 曹政）
